电梯井渗漏水的原因及维修方法

一、电梯井渗漏原因分析
电梯井是建筑屋的水平标高最低的部位，所承受的地下水压是最大的。由于该部位需要和建筑的基础底板防水同时施工，往往会出现施工过层中基坑降水不够低等因素，致使电梯井基础坑内积水而无法进行有效的防水层的设防（甚至防水层施工完毕后还有大量的积水在基坑中就进行结构施工，以致该部位的混凝土浇筑不密实使结构自防水失效）。有些基础底板不作防水处理（或没有防水设防要求），建筑单位为了施工的方便，在基础浇筑完毕后，若电梯井有渗漏出现，就采取附加防水层设防，由于选材的不当则会出现防水层在使用不久就失效而出现渗漏。
二、渗漏维修材料的选择
根据电梯井的结构特点，维修过程中需要对漏水部位先进行堵漏处理，然后重新做一道内防水层。所以堵漏材料选用水不漏（堵漏剂）用于点漏水处理，水溶性聚氨酯注浆液用裂缝渗漏和面渗漏；增强防水层选用水泥基渗透结晶防水涂料。
三、渗漏维修的施工工艺
（一）、查找渗漏点和堵漏
1、清理电梯井内的渗漏水，并铲除电梯井内墙水泥砂浆粉刷层和原防水材料（若有内防水层）。
2、查找渗漏点
堵漏维修工程查找渗漏点是堵漏成功的第一步。
观察法：出现涌水或长期渗漏的裂缝可以直接看到具体的渗漏部位。
撒水泥法：在电梯井砼表面撒上干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是渗漏点、缝。
烘干法：对于发丝纹缝用以上方法不能检查出渗水的位时，可用喷灯或其它加热工具将渗水部位烘干，干燥表面出现的湿点或湿线处就是渗漏的点、缝。该方法多用于面渗漏或发丝纹缝。
3、渗漏点的维修采取直接堵塞法和灌浆法两种
直接堵塞法：
将漏水部位按规范要求剔凿冲洗干净后直接用速凝型水不漏活成胶泥填塞进去并挤压密实。该方法通常使用于孔洞渗漏水。
灌浆堵漏法：
①　宽大于0.2mm的裂缝，用电锤沿缝剔凿宽3cm，深1-2cm的V型槽，用水冲洗干静后采用速凝水不漏胶泥封实。
②　沿裂缝两侧45°钻孔，深度约10cm钻孔要与裂缝部位连接，孔间距离为25-30cm。
③　将孔内灰尘用高压水枪冲洗干净，然后安装止水针头。
④　用高压注浆机将水溶性聚氨酯注浆液注入混凝土缝隙内，压力要求0.3-0.4Mpa，48小时后无渗漏拆除止水针头，并用堵漏剂封孔。
⑤　注浆完毕及时用溶剂清洗设备与工具。
⑥　施工现场保持通风，严禁烟火。
（二）、水泥基渗透结晶防水涂料内防水层的施工工艺
1、清理基面
清除混凝土表面上的浮灰、污物、疏松部位应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层裂缝、缺陷进行修补。施工前要使基面处于平整湿润状态，无明水。
2、水泥基渗透结晶防水材料施工配制
将材料按施工方法的分类进行不同比例（重量比）的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40％，用刷子涂刷加水率为60％。配制的涂料应搅拌均匀，并做到现配现用。
3、水泥基渗透结晶防水材料施工方法
水泥基渗透结晶施工涂刷分两次完成，第一遍涂刷后，等待涂膜表面干后再进行第二次涂刷（涂刷间隔时间受气温的影响）。每次用料量约0.8kg/㎡涂刷的结晶涂料终凝后，每天喷水3-4次，养护1周。